继投资美国波士顿综合体开发项目及美国核心物流资产包项目后，中国人寿又一单海外不动产项目近日交割完成。由中国人寿旗下专业另类投资平台——国寿投资控股有限公司以受托模式联合RXR及其他投资机构，完成收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目。中国人寿为该项目单一最大投资机构，RXR为该项目资产管理人。

该项目出租率100%，最大租户为UBS（瑞银集团）北美总部，租赁面积超过90万平方英尺，在完成项目收购同时，同步完成UBS续租到2032年。其余两个主力租户为一家大型律所和一家国际传媒集团的全球总部。据国寿投资有关负责人介绍，该项目的净租金收益率接近5%，而曼哈顿其他写字楼平均收益率约为4%。

曼哈顿美国大道1285核心优质写字楼项目是纽约今年成交的最大的不动产投资项目之一，总收购价格16.5亿美元。大楼总规模约180万平方英尺，楼高39层，地处纽约曼哈顿中城核心区域，距时代广场和中央公园均只有几百米距离，为曼哈顿地标性建筑之一。

《华尔街日报》援引RXR CEO Scott陈述：RXR由于成功完成UBS续租到2032年，最终成功引入中国人寿这样的大型国际投资机构加入共同完成项目收购。

                                                                       （李画）